Departamento 2 ambientes en venta en Constitución 3200 2°, Victoria

Departamento 2 ambientes en ventaen Constitución 3200 2°, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 23% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 3200 2°.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.282lo normal · 2.9522.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 115.127
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.804
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE DOS AMBIENTES EN VICTORIA • APTO CREDITO LA PROPIEDAD CUENTA CON RENTA HASTA DICIEMBRE 2026. Se trata de una unidad luminosa y funcional, ubicada en una de las zonas más buscadas de Victoria, con fácil acceso a comercios, transporte y todos los servicios. Pensada para quienes buscan comodidad y buen aprovechamiento de los espacios, cuenta con living comedor integrado con la cocina, en un ambiente amplio y versátil, ideal tanto para el día a día como para recibir invitados. Sus pisos cerámicos facilitan la limpieza y el mantenimiento, mientras que la salida al balcón permite disfrutar de un espacio exterior propio con preciosas vistas, perfecto para tomar unos mates o simplemente relajarse al aire libre. El dormitorio, revestido en piso flotante que aporta calidez al ambiente, cuenta con vestidor —ideal para optimizar el orden y el almacenamiento— y balcón francés, que suma luz natural y ventilación al espacio de descanso. Completa la propiedad un cómodo baño completo, con muy buenas terminaciones. Una propuesta atractiva tanto para quienes buscan su primera vivienda en Victoria como para inversores, gracias a su excelente distribución y ubicación estratégica. Las medidas y superficies asignadas en la presente son aproximadas y de carácter meramente orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 3200 2°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Levure · Santamarina 11981 min · 30 m
RES · Santamarina 12201 min · 54 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12501 min · 67 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 145 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 302 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 618 m
El Campito14 min · 888 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 2 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 3200 2°, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 89.000
Departamento en venta
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