Departamento 1 ambiente en venta en Lavalle 2605, Victoria

Departamento 1 ambiente en ventaen Lavalle 2605, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
86 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 29% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 1 habitacion en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2605.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.848lo normal · 2.6102.1963.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 120.038
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.537
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en primer piso por escalera con balcon a la calle y terraza propia Muy buen estado de habitabilidad , bajisimas expensas . Terraza de uso exclusivo. Ubicación céntrica

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 2605

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 44 en la zona
Lo de Nely · Coronel Brandsen 26853 min · 216 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25495 min · 311 m
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27025 min · 349 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 4 en la zona
El Campito5 min · 322 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 365 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11009 min · 564 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico8 min · 505 m
MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 505 m
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de un ambiente en Victoria esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 40% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 2605, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 85.000
Departamento en venta
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