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Casa en venta en Victoria
Casa en venta
USD 465.000
= $ 733,5 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,7 M

Casa en venta en Victoria

Casa en Venta 4 Dorm. - San Fernando - Victoria - 238 m² #id 26771

Carlos Casares · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
253 m²
Antigüedad
10 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Descripcion

Casa en Venta 4 dormitorios • San Fernando • Victoria • 238m2 #id Ver datos Características: • Sup. Total: 253m • Sup. Cubierta: 238m • Plantas: 2 • Dormitorios: 4 • Baños Completo: 5 • Sistema Constructivo: Tradicional • Dormitorio Ppal: Suite • Roperos: Si • Toilettes: 1 • Dep. Serv.: Si • Cocina: Si • Playroom: Si • Lavadero: Si • Jardín: Si • Pileta: Si • Galería: Si • Calefacción-Agua.Cal.: Radiadores • Refrigeración: AACC • Pisos: Madera • Aberturas: Madera • Antiguedad: + 10 años • Tipo de Edificación: Casa • Orientación: Norte • Dormitorios en suite: 1 • Comedor Diario: Si • Living: Si • Comedor: Si • Cochera: Cubierta • Parrilla: Si • Techos: Teja • Gas: Si • Agua: Corriente • Ambientes: 5 • Apto Crédito: Si • Estado: Terminada • Mascotas: Sí Morel Inmobiliaria CSI 6175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 497.783 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 32.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.166.944 por mes con ingresos de $ 16,7 M.

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.166.944/mes

Necesitas ingresos por $ 16.667.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.075 por m², un 35,5% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Victoria

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.075/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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