Casa en venta en Delta del Tigre
Casa en venta
USD 40.000

Casa en venta en Delta del Tigre

En Venta casa en el Delta de Tigre

Rio Luján 900, Piso 0 · Delta del Tigre, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Delta del Tigre, 2 dormitorios, 72 m², USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 1.129 de la mediana (-50,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.129
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Delta del Tigre

Descripcion

Ubicada en el barrio Isla Shalom, a solo 50 metros del Río Luján, frente a la arenera Dique Luján. Posee las siguientes caracteristicas : La propiedad de 960 m² ubicados en la zona más alta del barrio, con posibilidad de comprar terreno de al lado. Servicios • Medidor eléctrico • Biodigestor • Aljibe de agua • Cámaras de seguridad en muelle • Cruce en lanchero ( se paga 55 mil mensual) •Muelles exclusivos del barrio Ubicación googlear: arenera de Dique Luján ( al frente ) • A 50 metros del Río Luján • A 300 metros del Canal Arias y de la Prefectura ( pasa la lancha colectiva ) Barrio tranquilo y seguro, con vecinos viviendo todo el año. Precio: USD 45.000 ( posible permuta y financiación ) La propiedad cuenta con derecho de posesión . Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.404.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Luján 900, Piso 0, Delta del Tigre, San Fernando, Buenos Aires

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