Casa en venta en Victoria · 6 ambientes

Casa en venta en Victoria · 6 ambientes

Alfredo Palacios y Av Peron - Casa de 4 Dor con Jardin Amplio - Venta - Victoria

Alfredo Palacios y Av. Peron - Casa de 4 dor con Jardin Amplio - Venta - Victoria · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
204 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 3% menos que lo normal entre los 116 casas de 4 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo Palacios y Av. Peron - Casa de 4 dor con Jardin Amplio - Venta - Victoria.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.561lo normal · 1.6132.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 279.078
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.587
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alfredo Palacios y Av. Peron • Casa de 4 dor con jardin amplio • Venta • Victoria Excelente casa en la tranquila calle de Alfredo Palacios, cercana al centro de Victoria y Avenida con todos los comercios y transportes, para no depender del auto. Cuenta en Planta Baja con recepcion, cocina americana, living comedor, 2 dormitorios, baño completo, lavadero, galeria y buen jardin con sol practicamente todo el dia. En planta alta (tiene entrada independiente) cuenta con un amplio espacio que puede ser otro living o gran playroom, kitchenette, 2 dormitorios y baño completo. La mejor orientacion al Norte. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32831 min · 78 m
Joaquin · Santamarina 11242 min · 101 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30842 min · 108 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada1 min · 92 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 376 m
Plaza Municipal Beccar11 min · 722 m
El Campito16 min · 1 km
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Palacios y Av. Peron - Casa de 4 dor con Jardin Amplio - Venta - Victoria, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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