Casa en venta en Victoria · 5 ambientes

Casa en venta en Victoria · 5 ambientes

Casa en Victoria con Jardín, Pileta y 4 Dorm. – Ubicación Privilegiada

Moreno 2637, Victoria, San Fernando, Buenos Aires. · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
221 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 340.000, lo mismo que lo normal entre los 110 casas de 4 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2637, Victoria, San Fernando, Buenos Aires..

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.5471.2011.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 340.380
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.592
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Elegí tu próximo hogar en Victoria! Casa a la venta en ubicación privilegiada. Una casa familiar en Victoria que lo tiene todo: amplitud, ubicación estratégica, jardín con pileta y espacios para disfrutar en cada estación del año. Ubicada en Moreno 2637, entre Guido Spano y Pasteur, esta propiedad ofrece el equilibrio justo entre tranquilidad residencial y accesos rápidos a Av. Perón y Av. Libertador, rodeada de colegios, clubes, comercios y medios de transporte. Planta Baja Al ingresar, se destaca un living espacioso y luminoso con hogar, ideal para relajarse o compartir en familia. El comedor principal se conecta con el comedor diario y salida a jardin, generando un espacio perfecto para reuniones formales. La cocina independiente, amplia y funcional, cuenta con espacio para almacenamiento y se complementa con un comedor diario, práctico y acogedor para las comidas cotidianas. Desde allí se accede a una galería cubierta con parrilla, que se convierte en el corazón social de la casa: un lugar perfecto para disfrutar de asados, cumpleaños y encuentros con amigos durante todo el año. Planta Alta La zona privada ofrece cuatro dormitorios bien distribuidos. El dormitorio principal es muy amplio, con salida a un balcón al frente, vestidor y baño en suite con hidromasaje, creando un refugio íntimo y con linda vista. Los tres dormitorios adicionales son versátiles: pueden destinarse a habitaciones para niños, un escritorio o incluso un playroom según las necesidades de cada familia. En esta planta también se encuentra un lavadero independiente, lo que brinda practicidad y mantiene las áreas sociales libres de uso diario. Exteriores El gran jardín, con espacio de sobra para juegos, reuniones y relax, cuenta con pileta que se convierte en el punto de encuentro en los días de verano, asegurando diversión y frescura. Estado y potencial La casa está en muy buen estado de conservación, lista para habitar. Al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de modernizar ambientes puntuales, lo que le permitirá a cada comprador darle su propio estilo y aumentar su valor a futuro. Características destacadas: Zona residencial premium con alta revalorización Espacios amplios y funcionales, listos para adaptar a tu estilo Jardín propio ideal para reuniones familiares y momentos de relax Excelente conectividad: a metros de Av. Perón y Av. Libertador, estación de tren Mitre, colegios, comercios y rápido acceso a Panamericana. No dejes pasar la oportunidad de vivir en un hogar que te conecta con lo que importa. Consúltanos hoy para coordinar una visita y empezar a proyectar tu futuro en este entorno privilegiado. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27024 min · 253 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25495 min · 318 m
Arlequin · Garibaldi 10835 min · 351 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada3 min · 197 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego8 min · 517 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110010 min · 670 m
El Campito14 min · 901 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico13 min · 834 m
MEDIPREV · centro de salud · privado14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2637, Victoria, San Fernando, Buenos Aires., Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 340.000
Casa en venta
WhatsApp