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Casa en venta en Victoria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Victoria · 5 ambientes

Casa - Victoria

Carlos Casares al 800 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
253 m²
Antigüedad
20 años
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 24% mas que lo normal entre los 110 casas de 4 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares al 800.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 1.5602.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 371.363
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VICTORIA ENTRE AVENIDAS Excelente chalet de 20 años de antigüedad, única  calidad de construcción, con los mejore materiales de la época. Carpintería de primerísimo nivel, en techos, aberturas y pisos de la propiedad. Propiedad desarrollada en tres niveles. Planta baja: Amplia recepción, living comedor con pisos de madera, comedor diario, amplia cocina completa al frente, toilette de recepción y un dormitorio con baño y /o escritorio. Galería, jardín y pileta. Planta alta: tres dormitorios el principal en suite y un baño completo. Cochera para dos autos en el subsuelo, lavadero y parrilla. ADMINISTRACION LIBERTADOR GABRIEL MENDEZ Martillero Publico CMCPSI 6117

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27024 min · 288 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30845 min · 304 m
Joaquin · Santamarina 11246 min · 379 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada3 min · 205 m
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego7 min · 419 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110013 min · 862 m
El Campito15 min · 946 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares al 800, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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