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Casa 4 ambientes en venta en De Los Santos Sayas 2500, Victoria
Casa en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen De Los Santos Sayas 2500, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
289 m²
Sup. total
671 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 22% mas que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de De Los Santos Sayas 2500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.076lo normal · 1.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 489.924
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 5452: Hermosa Casa de 4 ambientes ubicada sobre calle De los Santos Sayas al 2500, en la exclusiva zona de Punta Chica, Victoria, Partido de San Fernando. Emplazada en un entorno residencial de gran categoría, caracterizado por su tranquilidad, calles arboladas y cercanía a colegios, centros comerciales, clubes náuticos y espacios verdes. La propiedad cuenta además con rápido acceso a avenidas principales y medios de transporte, combinando comodidad y calidad de vida en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. La vivienda dispone de amplio living comedor, cocina equipada con mesada, bajo mesada y alacenas, baño completo, lavadero y toilette. Cuenta con un dormitorio principal con placard, ventana y baño completo en suite, además de dos dormitorios con ventana y placard. En el exterior posee patio con pileta, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Una propiedad funcional y cómoda, ideal para familias que buscan vivir en un entorno residencial privilegiado. Disponible para visitas! no dude en consultar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De Los Santos Sayas 2500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22618 min · 500 m
Arlequin · Garibaldi 10838 min · 523 m
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27028 min · 530 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada4 min · 240 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Ecoparque12 min · 748 m
Costanera Municipal San Fernando12 min · 764 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110012 min · 776 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado10 min · 620 m
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico15 min · 981 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Los Santos Sayas 2500, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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