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Casa 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 2900, Victoria
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 2900, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
98 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 15% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 2900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.684lo normal · 1.9882.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.855
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN VICTORIA Al ingresar a la propiedad nos recibe un hall de distribución, en planta baja cuenta con un dormitorio, cocina integrada con living comedor y patio con parrilla y lavadero. En planta alta se encuentran dos dormitorios con pisos de madera y un baño completo. Su ubicación es excelente: • Enfrente de la plaza Dorrego • A metros de la estación de tren Mitre • Cercanía a las principales avenidas • Centro comercial de Victoria Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse: FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Ferreyra · Santamarina 12994 min · 245 m
RES · Santamarina 12204 min · 254 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12504 min · 259 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 174 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego1 min · 66 m
El Campito10 min · 610 m
Plaza Municipal Beccar13 min · 849 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 344 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico14 min · 882 m
MEDIPREV · centro de salud · privado14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 2900, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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