Casa 10 ambientes en venta en Amado Nervo 3400, Victoria

Casa 10 ambientes en ventaen Amado Nervo 3400, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
362 m²
Sup. total
774 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 1.198.000, un 90% mas que lo normal entre los 66 casas de 4 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Amado Nervo 3400.

90% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.309lo normal · 1.7402.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 90% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 629.996
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en la mejor zona de Victoria, libertador al rio sobre la barranca con vistas excepcionales al río. Combinando diseño, funcionalidad y vistas en cada uno de sus ambientes. Se ingresa por un lindísimo jardín excelentemente bien parquizado con orientación norte y este, con fantástica arboleda y entrada para autos. La casa se distribuye en tres plantas. En planta baja, un espacioso hall de entrada, un toilette, y una regia escalera de madera con un estupendo ventanal al jardín que lo llena de luz y sol, Un moderno comedor y un amplio living con chimenea con grandes ventanales dan a la gran galería con parrilla y pileta, rodeado de una espléndida terraza, vegetación y vistas panorámicas. Una muy practica cocina que facilita el movimiento de la casa con entrada de servicio, comedor diario con ventanales a la galería, lavadero con escalera interna a dependencias de servicio. En el primer piso se encuentran dos dormitorios en semisuite, una suite junior y un amplio playroom o cuarto dormitorio. Los pisos son de pinotea. en el segundo piso se ubica la suite principal con excelente vista panoramica al rio rodeada de una espléndida terraza y vegetación, con amplio baño y muy buen vestidor con las mismas vistas al rio. Los pisos son de pinotea. La casa posee una amplia galería con parrilla, sector de solárium y pileta todo con increíbles vistas abiertas al rio. En un nivel más abajo se encuentra otro sector amplio de jardín rodeado de diferentes clases de plantas donde hay otro gran playroom que puede ofrecer distintas alternativas de uso según la necesidad. Sala de maquinas. Las comodidades adicionales incluyen aire acondicionado individual, calefacción central, pileta, parrilla y riego automático. Para los amantes del aire libre, las terrazas, la galería y los jardines con sus increíbles vistas panorámicas verdes ofrecen un espacio increíble para relajarse, ideal para quienes buscan una residencia única en una ubicación privilegiada, con vistas inigualables y un entorno que invita al descanso y la convivencia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.282.459 en total: USD 1.198.000 del aviso mas USD 84.459 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.806.257 por mes con ingresos de $ 43,2 M.

Costo total realUSD 1.282.459
Precio del aviso
USD 1.198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.992
Sellos y tasas~1%
USD 11.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.806.257/mes

Necesitas ingresos por $ 43.225.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 299.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amado Nervo 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34434 min · 283 m
Coto · Avenida del Libertador 182435 min · 352 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182106 min · 415 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada5 min · 314 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada6 min · 371 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica8 min · 516 m
Costanera Publica Marina Nueva12 min · 796 m
Plaza Roca16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amado Nervo 3400, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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