Casa en venta en Victoria · 0 ambientes

Casa en venta en Victoria · 0 ambientes

Divina y canchera casa en el barrio náutico marina del sol - victoria.

Marina del Sol , Victoria · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
660 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 65% mas que lo normal entre los 39 casas de 4 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Marina del Sol , Victoria.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 2.2051.4763.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 970.000
Tamaño normal
386 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Náutico MARINA DEL SOL, Victoria. Sobre un lote de 600 m2 con amarra muy buena casa de 440 m2 cubiertos y 66 m2 semicubiertos. PLANTA BAJA: Muy buena Recepción amplia y luminosa con ventanales al jardín , extraordinaria vista al rio , Gran living comedor, Escritorio, Toilette, Cocina, Galería, Parrilla . Entrada lateral . Jardín con pileta. Amarra. PLATA ALTA: Gran suite principal con vestidor. Living con hogar. Escritorio y Lugar extra de Guardado. Terraza. Junior suite, Amplio 3er dormitorio con mezanina o entrepiso 4to dormitorio. Baño completo para los otros 2 dormitorios SEMI/SUBSUELO : La casa cuenta con un muy amplio subsuelo a media altura. Se encuentra en el mismo un playroom de grandes dimensiones, Sala de música insonorizada, Lavadero , Dependencia de servicio con baño completo con ducha. Sala de máquinas y gran depósito. Aire acondicionado central frio/calor Losa radiante . EL BARRIO CUENTA CON: Seguridad, Piscina. Canchas de tenis. Cancha de Squash. Gimnasio. Vestuarios. Club House. Las imágenes, medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se exponen a título informativo. La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite el Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente ante la AFIP. Llámanos al o escribanos Contáctanos por WhatsApp desde tu móvil +54 9 CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Las imágenes, medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se exponen a título informativo. CUCICBA 6020- CMCPSI 5963

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.304.242 por mes con ingresos de $ 57,2 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.304.242/mes

Necesitas ingresos por $ 57.216.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 20 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25493 min · 216 m
Arlequin · Garibaldi 10835 min · 330 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 255 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 278 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110010 min · 647 m
El Campito10 min · 671 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 315 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico11 min · 726 m
MEDIPREV · centro de salud · privado12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Victoria esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 39,2% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marina del Sol , Victoria, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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