Terreno en venta en Albanueva
Terreno en venta
USD 580.000
+ ARS 1.400.000 de expensas

Terreno en venta en Albanueva

Lote Mediterráneo en Barrio Náutico Albanueva

Av. Santa María de las Conchas al 4200 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.338 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Albanueva, 1338 m², USD 580.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 433 contra USD 863 de la mediana (-49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 1.135.000
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
1125 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Albanueva

Descripcion

Ultimo lote mediterráneo de muy buen tamaño con lindísima vista al canal del Barrio Marinas H. Albanueva es un exclusivo barrio náutico con salida al río Luján. Sobre Av. Santa María (ex Ruta 27) en Tigre. De espectacular acceso por Camino de los Remeros como también desde el centro de Tigre. Al lado del Centro Comercial Remeros Plaza y supermercado Carrefour y a minutos del Centro Comercial Nordelta. Cuenta con 80 hectáreas totales, donde se desarrollan 310 lotes entre internos, con fondo a una laguna, a un sector arbolado llamado Reserva y al río. Sector deportivo y social de primer nivel: Club House de 1400m2 cubiertos y 1200m2 semi cubiertos, con pileta cubierta climatizada, sala de estar, spa y gimnasio con sector de musculación, aerobic y relajación, junto a cómodos vestuarios. También cuenta con canchas de tenis, paddle y fútbol. Sector importante para juegos de niños recientemente renovado. Restaurante "Muelle", pensado para satisfacer los gustos más amplios en gastronomía con una vista espectacular. Albanueva es también la elección más segura por tierra y presencia de Prefectura en el ingreso al barrio y en la salida al río. Perímetro vigilado por agencias de seguridad privada que cumplen con los más altos estándares de calidad. Calles arboladas, asfaltadas e iluminadas. Cunetas de hormigón armado. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.062.723/mes

Necesitas ingresos por $ 20.250.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 367 m
La Union7 min · 418 m
Remeros Plaza7 min · 423 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 977.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 580.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Albanueva es USD 977.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Santa María de las Conchas al 4200, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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