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Terreno en venta en Albanueva
Terreno en venta
USD 2.700.000
= $ 4.287,3 M
Cuota UVA desde $ 24,4 M/mes · ingresos $ 97,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Albanueva

Excepcional Lote en Venta en Albanueva, Ubicación Privilegiada con Las Mejores Vistas

Barrio Nautico Albanueva · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.203 m²

Precio frente a los parecidos de Albanueva

Piden de mas

Pide USD 2.700.000, un 1086% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nautico Albanueva.

1086% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.226lo normal · 103791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1086% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 9650% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 227.640
Tamaño normal
1700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 13
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unico de Lote en albanueva de 2203 mts 2 con una amarra de 50 Mts ,excelente vista a la bahia del barrio y al rio lujan,orientacion nor-oeste. En cul de sac. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.354.669 por mes con ingresos de $ 97,4 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.354.669/mes

Necesitas ingresos por $ 97.418.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8711 min · 43 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 172 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10223 min · 177 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS ORIONE · inicial · privada1 min · 36 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · primaria · privada1 min · 48 m
ESCUELA DE ARTE Y OFICIO DON ORIONE · secundaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Dardo Rocha6 min · 395 m
Plaza San Martin6 min · 399 m
Plaza America Latina8 min · 520 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado10 min · 638 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Albanueva

El precio de terrenos en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 863 por m², un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de terrenos en Albanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 863/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Nautico Albanueva, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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