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Terreno en venta en Santa María de las Conchas al 4200, Albanueva
Terreno en venta
USD 900.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Santa María de las Conchas al 4200, Albanueva

Caracteristicas

Sup. total
972 m²

Precio frente a los parecidos de Albanueva

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 67% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Santa María de las Conchas al 4200.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 926lo normal · 556888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 540.000
Tamaño normal
1029 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en esquina al río con excelente vista al agua e inmejorable ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Santa María de las Conchas al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 390 m
La Union7 min · 441 m
Remeros Plaza7 min · 447 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Albanueva

El precio de terrenos en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 863 por m², un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de terrenos en Albanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 863/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa María de las Conchas al 4200, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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