Terreno en venta en Don Bosco

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Terreno ubicado sobre Avenida Caseros 2045, entre Comodoro Rivadavia y Agustín Álvarez, en Don Bosco, Partido de Quilmes. Una ubicación estratégica, a pocos metros del Parque Lineal y próximo al centro comercial de Nuevo Quilmes y al barrio Nuevo Quilmes, en un sector residencial que viene experimentando un importante crecimiento urbano y comercial. El lote cuenta con una superficie total de 348,30 m², con aproximadamente 10 metros de frente, y se encuentra completamente despejado, sin construcciones existentes, listo para desarrollar un nuevo emprendimiento. ZONIFICACIÓN COMERCIAL LINEAL (CL) El tramo de Avenida Caseros comprendido entre Timoteo Gordillo y Ramos Mejía fue incorporado a la Zona Comercial Lineal (CL) mediante la Ordenanza Municipal 14.323/2025. Esta zonificación contempla un uso mixto residencial y comercial, ampliando las posibilidades de desarrollo sobre la avenida. La documentación técnica correspondiente a esta parcela identifica los siguientes indicadores: FOS: 0,60. FOT: 1,80, según el proyecto técnico para esta parcela. PROYECTO CON PLANOS MUNICIPALES APROBADOS El terreno cuenta con planos municipales aprobados para la construcción de 3 unidades tipo dúplex, una alternativa concreta para quienes buscan desarrollar un emprendimiento residencial. ALTERNATIVA DE DESARROLLO MULTIFAMILIAR Adicionalmente, se dispone de documentación técnica de un proyecto arquitectónico para un edificio multifamiliar de mayor escala, que contempla planta baja y seis niveles superiores. Según el balance de superficies del proyecto, se proyectan: Superficie cubierta total: 984,52 m². Superficie computable para FOT: 631,80 m². Esta alternativa cuenta con documentación técnica y factibilidades de servicios de AySA, Metrogas y Edesur. Su aprobación municipal definitiva se encuentra pendiente. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie total: 348,30 m². Frente: 10 metros. Lote completamente despejado. Servicios disponibles: electricidad, agua corriente y cloacas. No cuenta actualmente con conexión de gas. Escritura y documentación disponible. Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan una ubicación estratégica sobre una avenida, con planos aprobados para un emprendimiento de tres dúplex y una alternativa de desarrollo multifamiliar de mayor escala. Consultanos para conocer la documentación y coordinar una visita. Tomás Rodriguez Propiedades