Oficina en venta

USD 40.000

= $ 61,8 M

Cuota UVA desde $ 350.857/mes · ingresos $ 1,4 M

Oficina en venta en Centro

Oficina - Quilmes Centro, Alem al 400 2° piso

L N Alem 400, Piso 2 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 22 m²
Sup. total: 23 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 22 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por encima de la mediana del set (USD 29.900). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.424 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 29.900
Mediana precio/m²: USD 1.424
Mediana m²: 21 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Centro

Descripcion

VENDE • Alem al 400, Quilmes Centro. Oficina en un segundo piso por escalera de 23 m² aprox. Muy luminosa y cómoda. Baños compartidos en cada piso del edificio. Valor : USD 40.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 100.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 40.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 100.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

L N Alem 400, Piso 2, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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venta

USD 139.000