venta
USD 150.000
Local en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Villa Las Rosas · 200 m2 · hace 112 dias
Local en venta en Villa Las Rosas
Local en Quilmes Centro
San Martin 54 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 228 m²
- Sup. total
- 296 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Las Rosas, 228 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 750 de la mediana (-44,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 150.000
- Mediana precio/m²
- USD 750
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Las Rosas
Descripcion
Local comercial que consta de dos dormitorios con toilette, cocina y baño completo.
Sus medidas son 7x35.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 839.708/mes
Necesitas ingresos por $ 3.358.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
79,6% anual
Alquiler esperable
$ 9.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martin 54, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
