venta
USD 95.000
Local comercial · 228m²
Villa Las Rosas · 228 m2 · hace 11 dias
Local en venta en Villa Las Rosas · 7 ambientes
Local en Excelente Zona Comercial de Quilmes. Ideal Para Varios Rubros.
Castelli 226 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Las Rosas, 506 m² cubiertos, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en venta ubicado en Villa Las Rosas, ideal para desarrollo profesional o comercial.
La propiedad cuenta con 506 m2 de superficie construida y total, distribuidos en 2 plantas que optimizan el espacio disponible.
El interior dispone de 7 ambientes funcionales, hall de entrada, oficinas, cocina equipada, vestuarios, 4 baños y 2 toilettes, facilitando una operatividad completa.
El inmueble tiene un frente de 13 metros y un largo de 35 metros, cochera cubierta y acceso adaptado para personas con movilidad reducida.
Se encuentra en una zona de alta conectividad, rodeada de comercios locales, servicios esenciales y paradas de transporte público.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.067.219/mes
Necesitas ingresos por $ 12.268.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 9.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Castelli 226, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
