venta
USD 350.000
Local comercial · 506m² · 7 Ambientes
Villa Las Rosas · 7 amb · 506 m2 · hace 4 dias
Local en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en Villa Las Rosas
Galpón en Quilmes
Mitre y Castelli · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Las Rosas, 200 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 750 contra USD 417 de la mediana (+80,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 417
- Mediana m²
- 228 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Las Rosas
Descripcion
Local Comercial en Quilmes
• Excelente UbicaciónUbicado en la intersección de Av.
Mitre y Castelli, una zona de alto tránsito y visibilidad.
El inmueble cuenta con un amplio recibidor ideal para recepción o sala de espera, vestuarios, un espacioso salón principal, una habitación independiente que puede destinarse a oficina o depósito, y un pequeño patio al fondo.
Ideal para comercio, estudio profesional o centro de atención al público.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.314.693/mes
Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 7 en la zona
Plaza Norte9 min · 575 m
Outlet Quilmes10 min · 633 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 38012 min · 744 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE ESP.DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA (FILIAL QUILMES) · superior · privada1 min · 54 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO OBRERO DEL MONTE · inicial · privada3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal5 min · 330 m
Plaza del Bicentenario10 min · 614 m
Parque General Jose de San Martin14 min · 906 m
Salud
· 15 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico5 min · 332 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado6 min · 367 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mitre y Castelli, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
