venta
USD 40.000
Local en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Villa Las Rosas · 19 m2 · hace 75 dias
Local en venta en Villa Las Rosas
Galpón en Quilmes
Mitre y Castelli · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Las Rosas, 200 m² cubiertos, USD 150.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local Comercial en Quilmes
• Excelente UbicaciónUbicado en la intersección de Av.
Mitre y Castelli, una zona de alto tránsito y visibilidad.
El inmueble cuenta con un amplio recibidor ideal para recepción o sala de espera, vestuarios, un espacioso salón principal, una habitación independiente que puede destinarse a oficina o depósito, y un pequeño patio al fondo.
Ideal para comercio, estudio profesional o centro de atención al público.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.315.289/mes
Necesitas ingresos por $ 5.261.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
26,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.125.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mitre y Castelli, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
