Local en venta en Belgrano 300, Bernal Este

Local en ventaen Belgrano 300, Bernal Este

Caracteristicas

Baños
6
Sup. total
366 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Complejo comercial en venta con amplios salones y patio, espacio verde | Bernal Centro En Belgrano 378, Bernal Centro, se vende, un complejo comercial al fondo, distribuido en dos sectores. Sus amplios salones, dos vestidores y patio con espacio verde ofrecen una distribución versátil para actividades que requieren áreas de recepción, trabajo y servicios. Primer sector. Hall recibidor y, en el primer piso, dos salones de amplias dimensiones, distribuidor y baño. Segundo sector. Amplio recibidor, ambiente principal, cocina, guardaútiles, cuarto de máquinas, dos vestidores y baño completo. Cuenta además con un amplio salón con ventanales y un patio con espacio verde. Superficies según plano. La Unidad Funcional 5 figura con 366,12 m² de superficie total en la planilla de propiedad horizontal. El cuadro de obra municipal consigna 276,24 m² cubiertos entre planta baja y planta alta. Por su distribución, es una opción para gimnasios, academias, instituciones o centros de estética, sujeto a la habilitación del rubro. Consultanos para conocer las condiciones de venta y coordinar una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1251 min · 61 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio6 min · 358 m
La Guardia6 min · 394 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 FELIX BERNAL · inicial · publica1 min · 83 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4803 min · 212 m
Plaza Felix Bernal7 min · 439 m
Jardin Napoleon Publico10 min · 657 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico5 min · 345 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de locales en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 1.178 por m², un 4,3% mas que en octubre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.178/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 300, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 265.000
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