Local 5 ambientes en venta en Dardo Rocha al 1200, Bernal Este

Local 5 ambientes en ventaen Dardo Rocha al 1200, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 26% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha al 1200.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 530lo normal · 712836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 213.699
Tamaño normal
350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad apto profesional en bloque ubicada en la estratégica Avenida Dardo Rocha 1200, Bernal. Ideal para inversores o profesionales que buscan un esapcio versátil y en zona comercial. En su planta baja: Amplio local comercial , ideal para diversos usos comerciales o gastronómicos. Actualmente es utilizado como taller mecánico. Además, cuenta con cochera y oficina de entrada independiente. perfecta para operaciones o atención a clientes. En su planta alta dos PH de 3 ambientes cada uno, cocina, living comedor integrado, dos dormitorios y baño completo. Dos unidades funcionales con espacios amplios , luminosos y en muy buen estado. Ambos con balcones al frente y lavadero. Uno de ellos con terraza propia y otro con patio exterior, brindando a ambos departamentos espacios al aire libre y excelente ventilación. Apto profesional , comercial o residencial. Sobre avenida, zona con excelente acceso a medios de transporte y servicios. Se escuchan ofertas! Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Papa Francisco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Axion Shop4 min · 277 m
Sol5 min · 349 m
La Ñata6 min · 391 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO BENITO GONZALEZ · secundaria · privada2 min · 142 m
INSTITUTO BENITO GONZALEZ · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 JOSE TEDESCHI · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Papa Francisco8 min · 481 m
Triangulo de Bernal11 min · 710 m
Plaza Belen11 min · 722 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico8 min · 492 m
UNIDAD SANITRIA ITATI I · centro de salud · publico9 min · 581 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de locales en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 1.178 por m², un 4,3% mas que en octubre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.178/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha al 1200, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 159.000
Local en venta
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