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Local en venta en Av. San Martin al 200, Bernal Este
Local en venta
USD 1.300.000
= $ 2.051,8 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. San Martin al 200, Bernal Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
960 m²
Sup. total
528 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD !! AV. SAN MARTIN ESQUINA ZAPIOLA • BERNAL ANTIGUAMENTE FUNCIONABA "ARANJUEZ". R1 -2 FOS 0,6 FOT 1,8 DENSIDAD 600 960 M2 CUBIERTOS DOS PLANTAS CON AMPLIOS SALONES. CADA PISO CUENTA CON UNA COCINA PROPIA. AMPLIAS ESCALERAS DE ACCESO AMBAS PLANTAS. CUATRO ENTRADAS DE ACCESO A LA PROPIEDAD POR AV. SAN MARTIN Y OTRA POR ZAPIOLA. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO. + 5 BAÑOS + 4 AIRES ACONDICIONADO FRIO/CALOR + 3 DEPOSITOS + TERRAZA + MONTACARGA + GRUPO ELECTROGENO. + ESPACIO DE GUARDAROPA + 2 COCINAS UNA EN CADA PLANTA + 2 PUERTAS DE EMERGENCIA EN AMBAS PLANTAS + EXTRACTORES EN AMBAS PLANTAS + 24 CAMARAS DE SEGURIDAD + POZO DE AGUA ACTUALMENTE ALQUILADO. ATENCION INVERSORES. EXCELENTE RENTABILIDAD. CONSULTANOS PARA MAYOR INFORMACION!!! .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.655.428 por mes con ingresos de $ 46,6 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.655.428/mes

Necesitas ingresos por $ 46.621.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full · Avenida Zapiola2 min · 101 m
San Martin3 min · 179 m
La Guardia4 min · 273 m
Educacion · 42 en la zona
JACARANDA · inicial · privada3 min · 220 m
INSTITUTO MONSEÑOR NICOLAS ESANDI · secundaria · privada5 min · 323 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 CASA DEL NIÑO SALABERRY · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pampero7 min · 417 m
Plaza Suiza7 min · 426 m
Plazoleta Rodolfo Walsh10 min · 609 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICO DEL SINDICATO DE LA INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON · centro de salud · privado3 min · 172 m
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de locales en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 1.178 por m², un 4,3% mas que en octubre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.178/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 200, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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