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Local en venta en Bernal Este · 1 ambiente
Local en venta
USD 25.000
= $ 38,9 M
Cuota UVA desde $ 221.161/mes · ingresos $ 884.642

Local en venta en Bernal Este · 1 ambiente

Venta Local de Negocio de 20 m² en Bernal

Av. Los Quilmes 1479 · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 20 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 3.601 de la mediana (-65,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 3.601
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Bernal Este

Descripcion

Venta de local comercial reciclado a nuevo en Bernal Excelente oportunidad para adquirir un local de 20², recientemente reciclado a nuevo. Ideal para emprendedores o inversores! Ubicado sobre Av. Los Quilmes 1479 entre las calles Los Andes y Pampa, se encuentra a pocos metros de triangulo de Bernal y con rapido acceso a la Autopista Buenos Aires • La Plata, lo que garantia una excelente conectividad y visibilidad comercial. El local cuenta con instalación de gas natural, ofreciendo la posibilidad de adaptarlo a diversos rubros gastronomicos, comerciales o de servicios. Tambien cuenta con baño con toilette y ducha.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.161/mes

Necesitas ingresos por $ 884.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 224.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los locales en venta en Bernal Este es USD 224.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Los Quilmes 1479, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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