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Local 1 ambiente en venta en Av. Los Quilmes 1479, Bernal Este
Local en venta
USD 25.000
= $ 39,5 M
Cuota UVA desde $ 224.143/mes · ingresos $ 896.571
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Los Quilmes 1479, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

Venta de local comercial reciclado a nuevo en Bernal Excelente oportunidad para adquirir un local de 20², recientemente reciclado a nuevo. Ideal para emprendedores o inversores! Ubicado sobre Av. Los Quilmes 1479 entre las calles Los Andes y Pampa, se encuentra a pocos metros de triangulo de Bernal y con rapido acceso a la Autopista Buenos Aires • La Plata, lo que garantia una excelente conectividad y visibilidad comercial. El local cuenta con instalación de gas natural, ofreciendo la posibilidad de adaptarlo a diversos rubros gastronomicos, comerciales o de servicios. Tambien cuenta con baño con toilette y ducha.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.143 por mes con ingresos de $ 896.571.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.143/mes

Necesitas ingresos por $ 896.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Los Quilmes 1479

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo de Bernal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Los Andes2 min · 102 m
Supermercado Tendy · Avenida Los Quilmes2 min · 128 m
Supermercado · Avenida Dardo Rocha3 min · 221 m
Educacion · 25 en la zona
UN NUEVO HORIZONTE · especial · privada2 min · 119 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 LOUIS BRAILLE · especial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 COMANDANTE TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes
Triangulo de Bernal4 min · 236 m
Plaza Papa Francisco8 min · 485 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico8 min · 523 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico12 min · 759 m
UNIDAD SANITRIA ITATI I · centro de salud · publico12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de locales en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 1.178 por m², un 4,3% mas que en octubre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.178/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Los Quilmes 1479, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 25.000
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