Local en venta en Bernal Este

Local en venta en Bernal Este

Venta Local Bernal

BELGRANO 317. Entre Castro barros y Don bosco · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
84 m²

Descripcion

VENTA Local en Bernal Centro, Quilmes Excelente local comercial de 84 m², ubicado en pleno centro de Bernal, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Cuenta con recepción al frente con amplio vidriado y pisos de porcelanato símil madera, lo que le otorga gran visibilidad y una estética moderna. Dispone de escalera con baranda y pasamanos, kitchenette equipada con bajo mesada y baño completo con antebaño. La unidad se desarrolla en planta a nivel, subsuelo y entrepiso, ofreciendo versatilidad para distintos rubros y usos comerciales. Equipado con aire acondicionado frío/calor. Actualmente alquilado, ideal para inversores que buscan renta inmediata. Sin expensas. ¡Excelente oportunidad! Consulte para más información. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-53)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1251 min · 82 m
La Guardia4 min · 268 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio7 min · 462 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada2 min · 97 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 104 m
COLEGIO NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial/primaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4805 min · 339 m
Plaza Felix Bernal8 min · 497 m
Jardin Napoleon Publico10 min · 638 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico7 min · 447 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 456 m
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de locales en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 1.178 por m², un 4,3% mas que en octubre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.178/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BELGRANO 317. Entre Castro barros y Don bosco, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 170.000
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