P Proppies
Local en venta en Bernal Este
Local en venta
USD 200.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 310,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Local en venta en Bernal Este

Venta Local con Renta en Bernal Centro

BELGRANO 317. Entre Don bosco y Castro barros · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 100 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.648 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 2.648
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Bernal Este

Descripcion

VENTA Local en Bernal Centro, Quilmes Excelente local comercial de aproximadamente 100 m², ubicado en pleno centro de Bernal, en una zona de gran circulación y actividad. La propiedad se desarrolla en planta principal y cuenta con un entrepiso de 29 m² con kitchenette, además de subsuelo de igual superficie, lo que brinda múltiples posibilidades de uso y distribución. Actualmente alquilado, ideal para inversores que buscan renta inmediata. Sin expensas. ¡Excelente oportunidad en una ubicación estratégica! Consulte para más información. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-263)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.763.149/mes

Necesitas ingresos por $ 7.052.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BELGRANO 317. Entre Don bosco y Castro barros, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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