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Local en venta en Bernal Este
Local en venta
USD 70.000
= $ 108,6 M
Cuota UVA desde $ 617.102/mes · ingresos $ 2,5 M

Local en venta en Bernal Este

Venta Local Quilmes

ALEM 403. Entre Sarmiento y Gral. paz · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 33 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 2.121 contra USD 1.733 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Bernal Este

Descripcion

VENTA Local en Quilmes Centro, Quilmes ¡Oportunidad de Inversión en la Zona! Excelente Local de 33 Mts2 en pleno centro de Quilmes. Salón de aproximadamente 3.5 x 8 Mts. Amplio frente vidriado y Baño completo. Excelente ubicación! ¡No pierda esta oportunidad! Consulte para más detalles y coordine una visita. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-91)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.102/mes

Necesitas ingresos por $ 2.468.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los locales en venta en Bernal Este es USD 230.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ALEM 403. Entre Sarmiento y Gral. paz, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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