Local en venta en Bernal Este · 7 ambientes
Local en venta
USD 265.000

Local en venta en Bernal Este · 7 ambientes

Local Bernal Centro Venta Salud Estetica 7 Ambientes Jardin Vestidor Belgrano Luminoso

Belgrano 300 Bernal Centro ¡local Comercial En Venta! ¡oportunidad De Inversion! · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 225 m² cubiertos, USD 265.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.178 contra USD 1.040 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
250 m²
Comparar con 4 propiedades similares
7 amb en Bernal Este

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – BERNAL CENTRO Excelente local comercial interno ubicado en pleno Bernal Centro, a metros de la estación de Bernal y de la calle 9 de Julio, en una ubicación estratégica con gran cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. El inmueble cuenta con un amplio salón vidriado con vista al jardín, sala de espera y tres oficinas, ofreciendo una distribución ideal para distintos rubros profesionales o comerciales. Dispone además de dos toilettes, vestidor, cocina amoblada y kitchenette. En planta alta se encuentran tres boxes de uso múltiple y un baño completo, brindando espacios adicionales para consultorios, oficinas, salas de atención o diferentes actividades profesionales. Uno de sus principales diferenciales es el amplio jardín de aproximadamente 10 x 7 metros, con rampa de acceso al patio, que aporta un espacio exterior poco habitual para este tipo de inmueble. El local cuenta con calefacción central, equipos de aire acondicionado y ventiladores de techo, ofreciendo confort durante todo el año. Una excelente oportunidad para profesionales, empresas o inversores que buscan un inmueble versátil, amplio y con una ubicación privilegiada en Bernal Centro. En Novoa Inmobiliaria encontrás tu próxima inversión. .ar.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.173/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1251 min · 85 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio5 min · 323 m
La Guardia7 min · 421 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica1 min · 47 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 FELIX BERNAL · inicial · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4803 min · 188 m
Plaza Felix Bernal7 min · 448 m
Jardin Napoleon Publico11 min · 684 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico5 min · 309 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado6 min · 355 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 265.000

El precio mediano de los locales en venta en Bernal Este es USD 230.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 300 Bernal Centro ¡local Comercial En Venta! ¡oportunidad De Inversion!, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Bernal Este

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Local en venta
WhatsApp