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Local 7 ambientes en venta en Belgrano 378, Bernal Este
Local en venta
USD 265.000
= $ 418,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 7 ambientes en ventaen Belgrano 378, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
151 m²

Descripcion

? VENTA • Local Comercial en Bernal Centro, Quilmes ? Excelente propiedad comercial interna, en pleno corazón de Bernal. Ideal para estudios profesionales, oficinas, consultorios o emprendimientos. ? Distribución del inmueble: ? Planta Baja Sala de espera 2 baños + 2 vestuarios Cocina completa 4 box de trabajo Amplio salón vidriado con vista al parque Acceso directo al jardín (parte con cemento y parte con césped y árboles) ? Planta Alta Recepción Cocina completa Baño completo 5 box de trabajo ? Confort asegurado en ambas plantas: calefacción central y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. ? Ubicación privilegiada: a metros de la estación de Bernal y de la calle 9 de Julio. ? ¡Una oportunidad única en Bernal Centro! ? Consultanos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.914 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 378

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1251 min · 85 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio5 min · 323 m
La Guardia7 min · 421 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica1 min · 47 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 FELIX BERNAL · inicial · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4803 min · 188 m
Plaza Felix Bernal7 min · 448 m
Jardin Napoleon Publico11 min · 683 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico5 min · 310 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de locales en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 1.178 por m², un 4,3% mas que en octubre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.178/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 378, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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