P Proppies
Local en venta en Bernal Este · 7 ambientes
Local en venta
USD 265.000
= $ 412,7 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Local en venta en Bernal Este · 7 ambientes

Venta Local en Bernal Centro

Belgrano 378 · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 81 m² cubiertos, USD 265.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

? VENTA • Local Comercial en Bernal Centro, Quilmes ? Excelente propiedad comercial interna, en pleno corazón de Bernal. Ideal para estudios profesionales, oficinas, consultorios o emprendimientos. ? Distribución del inmueble: ? Planta Baja Sala de espera 2 baños + 2 vestuarios Cocina completa 4 box de trabajo Amplio salón vidriado con vista al parque Acceso directo al jardín (parte con cemento y parte con césped y árboles) ? Planta Alta Recepción Cocina completa Baño completo 5 box de trabajo ? Confort asegurado en ambas plantas: calefacción central y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. ? Ubicación privilegiada: a metros de la estación de Bernal y de la calle 9 de Julio. ? ¡Una oportunidad única en Bernal Centro! ? Consultanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.344.302/mes

Necesitas ingresos por $ 9.377.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 224.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 265.000

El precio mediano de los locales en venta en Bernal Este es USD 224.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 378, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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