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Local en venta en Bernal Este · 1 ambiente
Local en venta
USD 250.000
= $ 389,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en Bernal Este · 1 ambiente

Local en Venta Sobre 9 de Julio en Bernal Centro

9 de Julio · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 42 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 900,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 5.952 contra USD 1.250 de la mediana (+376,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~90,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
20 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Bernal Este

Descripcion

Hermoso local de 42 m2 a metros de la estación de Bernal, inmejorable ubicación sobre calle 9 de Julio entre San Martín y Belgrano, en el centro de Bernal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 224.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los locales en venta en Bernal Este es USD 224.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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