Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta Quilmes

Lavalle E/ Alisna y Videla 500 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
115 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 172.000, un 25% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle E/ Alisna y Videla 500.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.564lo normal · 2.0852.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 229.366
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.999
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Laura Manes DEPARTAMENTO EN VENTA • LAVALLE Y ALSINA QUILMES Venta | Departamento 4 Ambientes con Cochera en el Centro de Quilmes Excelente departamento de 4 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Quilmes Centro, próximo al centro comercial, polo gastronómico, establecimientos educativos y con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con salida a balcón al frente, que aporta excelente ventilación y luz natural. Dispone de tres dormitorios, más un espacio adicional ideal para escritorio, playroom, cuarto dormitorio o área de trabajo. La cocina es cómoda y funcional, con muebles bajo mesada y alacenas, además de un práctico espacio de guardado para mercadería. Cuenta también con lavadero independiente. Posee baño completo y toilette, ambos refaccionados a nuevo con materiales de calidad y diseño actual. La propiedad está conformada por dos unidades funcionales, lo que brinda una excelente posibilidad de uso independiente. Una de ellas puede destinarse a uso profesional, consultorio, estudio u oficina, ya que cuenta con acceso independiente, permitiendo separar perfectamente el área de trabajo de la vivienda. La unidad se complementa con cochera propia, un valor agregado fundamental para la zona. Características principales: * 4 ambientes * 3 dormitorios * Escritorio, playroom o cuarto dormitorio * 2 unidades funcionales * Posibilidad de uso profesional independiente * Entrada independiente para una de las unidades * Baño completo refaccionado * Toilette refaccionado * Amplia cocina con muebles bajo y sobre mesada * Espacio de guardado/despensa * Lavadero separado * Living-comedor amplio y luminoso * Balcón al frente * Cochera * Ubicación estratégica en Quilmes Centro Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y además la posibilidad de integrar vivienda y actividad profesional en un mismo inmueble, manteniendo ambos espacios independientes. ¡No dudes en coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.126 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 12.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.542.103 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.103/mes

Necesitas ingresos por $ 6.168.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Galeria Rivadavia1 min · 94 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1813 min · 165 m
Maxi Descuento3 min · 167 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica1 min · 91 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 196 m
ESCUELA ALTER · especial · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin5 min · 332 m
Plaza del Bicentenario5 min · 343 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 375 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado3 min · 220 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle E/ Alisna y Videla 500, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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