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Departamento 4 ambientes en venta en 9 de Julio 176, Centro
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 de Julio 176, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
98 m²
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 41% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 176.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 1.8091.4202.394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.818
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento tipo piso, ubicado en pleno centro de Quilmes, que se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente calidad constructiva. La unidad cuenta con: Amplio living comedor, ideal para reuniones y momentos de relax Cocina independiente con comedor diario Lavadero separado Toilette de recepción Tres dormitorios con placares e interiores completos Baño completo con hidromasaje Entre sus comodidades se destacan: Calefacción por radiadores Aire acondicionado en todos los ambientes Dos cocheras Baulera Una propiedad ideal para quienes buscan confort, espacios generosos y una ubicación estratégica. Apto crédito hipotecario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 176

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Plaza Norte2 min · 158 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 246 m
Galeria Rivadavia5 min · 294 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica2 min · 143 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada4 min · 237 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario2 min · 145 m
Plaza de las Madres6 min · 399 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 416 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado1 min · 64 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado1 min · 78 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 176, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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