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Departamento 3 ambientes en venta en 25 de Mayo 100, Centro
Departamento en venta
USD 117.400
= $ 185,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 117.400, un 3% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.990lo normal · 1.9291.4622.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.786
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cálido y funcional departamento 3 ambientes. Quilmes centro. Ubicado en una zona muy tranquila en plena expansión, cercano al centro y múltiples medios de transporte. Amplios ventanales al frente hacen de estos ambientes espacios muy luminosos. Cuenta con ventilación cruzada aportando gran flujo de aire a los mismos y en invierno permite disfrutar su calidez calefaccionado por radiadores. Departamento 3 ambientes con living-comedor integrado y salida a balcón al frente. Cocina, con bajo mesada, alacena y artefacto de cocina. Los 2 dormitorios están ubicados al contrafrente y cuentan con placard, el dormitorio principal con baño en suite. Toilette de recepción Espacio de lavadero en cocina. • Cocheras cubiertas o descubiertas opcionales. • SUM con parrilla • Piscina Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. raijqqpmnj

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.677 en total: USD 117.400 del aviso mas USD 8.277 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.052.575 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.677
Precio del aviso
USD 117.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.841
Sellos y tasas~1%
USD 1.174
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.262

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.575/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 822 min · 114 m
La Aurora · Brandsen2 min · 121 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 181 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada1 min · 13 m
DE LA AURORA · primaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase3 min · 185 m
Paseo Aldo Severi7 min · 445 m
Plaza Onda Verde8 min · 511 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 88 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 149 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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