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Departamento 3 ambientes en venta en 25 de Mayo 277, Centro
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo 277, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
94 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 15% menos que lo normal entre los 363 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 277.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.802lo normal · 2.1252.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.750
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.190
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Quilmes. Este departamento de 3 ambientes se destaca por su amplitud, luminosidad y funcionalidad, ideal tanto para vivienda como inversión. Al ingresar, nos encontramos con un living-comedor amplio y súper luminoso, con pisos de porcelanato y salida a un balcón terraza al frente, perfecto para disfrutar del aire libre. La cocina es independiente y completa, equipada con alacenas, bajo mesada y espacio para lavarropas, brindando comodidad en el día a día. Cuenta con: Toilette de recepción Baño completo con bañera y antebaño Dos dormitorios con pisos flotantes y amplios placards con interiores, uno de ellos con balcón al contrafrente, ideal para mayor tranquilidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 277

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Paqueta · Brandsen2 min · 153 m
El Pele · Avenida Mitre2 min · 154 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 179 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada2 min · 128 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 279 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 424 m
Paseo Aldo Severi8 min · 481 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 243 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 277, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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