Departamento en venta en Bernal Sud · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Bernal Sud · 3 ambientes

Oportunidad Para Remodelar - 3 Ambientes

Avenida San Martín 121 · Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Sud, 3 ambientes, 90 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,7% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 756 contra USD 2.302 de la mediana (-67,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.302
Mediana m²
86 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Bernal Sud

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en San Martín 121 – Excelente oportunidad de inversión Ubicado en un primer piso por escalera, este departamento ofrece una excelente distribución y un gran potencial para quienes buscan invertir o remodelar a su gusto. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, cocina comedor independiente, lavadero, dos dormitorios con placard y baño completo. Uno de sus principales diferenciales es su patio propio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre y sumar valor a la propiedad. Gracias a su distribución y ubicación, se presenta como una oportunidad única para modernizar y obtener una excelente rentabilidad, ya sea para vivienda propia o inversión. Una propiedad con gran potencial, espacios cómodos y todas las características para transformarse en un excelente hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.522/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 121, Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

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