Departamento en alquiler en Villa Margarita · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Quilmes

Lavalle 1076 · Villa Margarita, Quilmes, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Margarita, 2 ambientes, 40 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 720.000, 20,9% por debajo del costo total tipico (ARS 910.000); las expensas pesan 30,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 5
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana expensas: ARS 250.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm en Villa Margarita

Descripcion

Departamento de 2 ambientes sobre calle Lavalle de Quilmes. La unidad se encuentra en un 3° piso al frente y consta de living comedor con cocina integrada, balcon al frente, baño completo con bañera, dormitorio con placard. Abona su consumo de Edesur y Metrogas, Aysa y Arqui incluidas en las expensas comunes. Cochera cubierta disponible en PB ($85.000.- NO incluida en el precio de alquiler), edificio con ascensor.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 577.834

En 12 meses

~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 8 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Margarita

Mediana del barrio: ARS 675.000
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: ARS 550.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Margarita es ARS 675.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.