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Casa 7 ambientes en venta en Marcelo Torcuato de Alvear 38, Quilmes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear 38, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
385 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 15% menos que lo normal entre los 137 casas de 4 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 38.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 842lo normal · 9931.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 188.733
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 929
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO. La propiedad consta de garage, living/comedor, acceso al terreno, escritorio o recibidor, dormitorio, baño, comedor diario, cocina, galería, acceso a terraza, parque y parrilla cubierta, en altos: 3 dormitorio con placard, uno con balcón al frente con baño. IDEAL apto varios destinos, vivienda, oficinas, consultorios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 28,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear 38

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Nata · Avenida Lamadrid2 min · 129 m
Supermercado Dai · Andres Baranda3 min · 161 m
Carniceria y Fiambreria · Avenida Lamadrid5 min · 289 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TERESITA · inicial · privada3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES POLICHINELA · inicial · privada4 min · 247 m
COLEGIO FELIX BERNAL · primaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza Pampero9 min · 600 m
Plaza Suiza11 min · 701 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado4 min · 247 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 435 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 435 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 38, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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