venta
USD 210.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Quilmes·5 amb · 4 dorm · 300 m2·publicada ayer
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Casa 7 ambientes en venta en Juan Díaz de Solís 89, Quilmes
USD 180.000
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Casa en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Juan Díaz de Solís 89, Quilmes
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 180.000, un 6% mas que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Juan Díaz de Solís 89.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.1291.393
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 169.318
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 909
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Chalet en excelente estado de construcción, de dos plantas con 3 habitaciones en primer piso y baño completo funcionando a renovar, baño completo en planta baja mas segunda habitación/oficina totalmente renovado en 2012, living amplio y luminoso al frente con ventanas de madera y persianas en excelente estado.
Comedor de amplias dimensiones.
Cocina completa con vista al este muy luminosa, lavadero, vanitori de servicio, habitación de servicio con ventana al patio.
Patio cubierto de 5,5 por 4 aprox.
Galpón guarda utiles y parilla, con cochera cubierta con porton automático, todo en primer lote de 8,67 por 19.69 y segundo lote de 8,66 por 19,6 cuenta con parque, quincho de 8,67 x 4,20 con baño con ducha y vestidor, parilla y portón automático con disponibilidad de segunda cochera.
Pileta de 5,5 x 3 de material.
Segun título cada lote mide 8,66 por 17,32 resultando la diferencia de un probable excedente de manzana.
Superficie según mensura 338m2 según título 295m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.613.828/mes
Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 25,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Díaz de Solís 89
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Onda Verde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Supermecado Su Express · Primera Junta5 min · 308 m
La Aurora · Brandsen7 min · 452 m
Jumbo · Avenida Mitre 10757 min · 462 m
Educacion
· 25 en la zona
CIUDAD DE QUILMES · especial · privada4 min · 270 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 FLORENCIO ESCARDO · hospitalaria · publica4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Onda Verde3 min · 164 m
Paseo Aldo Severi3 min · 218 m
Plaza de Cinemax Showcase12 min · 742 m
Salud
· 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico3 min · 178 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado7 min · 435 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-28.0% total
- 09 de oct de 2026USD 250.000 → USD 180.000-28.00%
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 435 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 435 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Quilmes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 798/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Quilmes
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 127.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Quilmes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Quilmes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.093
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 657 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Díaz de Solís 89, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
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