Casa en venta en Centro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Centro · 7 ambientes

Casa con 3 Dorm. - Quincho y Dependencias

VIDELA 528. Entre Pringles y Belgrano · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
367 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 7 ambientes, 367 m², USD 450.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.226 contra USD 1.494 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.494
Mediana m²
344 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en Centro

Descripcion

Viví el hogar que siempre imaginaste en Quilmes ! Importante! Propiedad íntegramente actualizada: Caldera con radiadores por todos los ambientes, baños completamente hecho a nuevos, renovación integral de cañerías y luminarias, y línea de aberturas DVH a medida de la línea Tesatech, logrando eficiencia térmica, aislación y una estética moderna en todos sus ambientes. LISTA PARA MUDARSE • Excelente estado. Sobre un lote de 525 m², con 367 m² cubiertos, esta propiedad combina amplitud, luz y espacios pensados para disfrutar cada momento. Desde el ingreso, un living amplio y luminoso al frente marca el carácter de la casa. En un nivel superior, aparece un segundo estar que se adapta a tu vida: home office, estudio o rincón de lectura. Baño de servicio. El corazón de la casa se abre hacia el fondo: comedor continuo con vista plena al parque, ideal para encuentros, junto a una cocina independiente con comedor diario que acompaña el día a día con comodidad. Una planta entera pensada para el disfrute social y en familia, con una ligera cuota de privacidad por sus espaciosos ambientes. Arriba si, todo se vuelve privado: Suite principal con baño completo y un gran vestidor, disposición hacia el parque. Silencio y privacidad total. Además, dos dormitorios bien distribuidos, con baño completo frente a ellos. Sala de estar con toilette. Hoy haciendo de gran playroom que suma metros de vida (cine, juegos o lo que necesites) con el suficiente espacio donde también funcionan dos escritorios. El exterior es uno de sus grandes diferenciales: parque con abundante verde y arbolado, un entorno natural único. Cuenta con piscina con excelente orientación solar (sol durante toda la tarde), ideal para disfrutar al máximo. Importante, la propiedad cuenta con un pasillo de servicio independiente que conecta el garaje con la cocina y continúa hacia el parque. Este circuito permite un acceso directo al exterior y al quincho sin ingresar a la vivienda principal, aportando practicidad en el uso diario y mayor privacidad al momento de recibir visitas. Al fondo, un quincho cerrado con parrilla, complementado con lavadero, habitación de huéspedes y baño completo. Además, dispone de una habitación pequeña guarda útiles, sumando practicidad y espacio de guardado. Garage techado para dos vehículos, y espacio para otro vehiculo al frente. ¡Si llegaste hasta es por que te interesa en serio! Escribinos que estamos para ayudarte. Consultas a: Ivan BiancoTel. /whatsapp 11 Ver datos Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble. Consultas a: Ivan BiancoTel. /whatsapp 11 Ver datos Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble. XINTEL(DOP-DOP-2207)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.923.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.5%
Esta propiedad
USD 450.000+87.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VIDELA 528. Entre Pringles y Belgrano, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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