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Casa 5 ambientes en venta en Lavalle 916, Centro
Casa en venta
USD 198.000
= $ 312,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Lavalle 916, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 22% mas que lo normal entre los 84 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 916.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.414lo normal · 1.1571.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 162.019
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.136
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 5 ambientes en excelente zona en pleno crecimiento. En planta baja cuenta con comedor, doble living con salida al patio. Cocina-comedor con lavadero. Patio con espacio de jardin. Toillete. En planta alta cuenta con 4 habitaciones, la principal cuenta con balcon. Todas las habitaciones cuentan con ventanales proporcionandoles luminosidad y buena circulacion de aire. Baño completo Cochera cubierta con porton automatico. Casa totalmente renovada – Lista para mudarse La propiedad fue reciclada a nuevo y cuenta con múltiples mejoras en infraestructura, instalaciones y terminaciones: * 11 aberturas nuevas con doble vidrio hermético (DVH) * 1 ventana interna con vidrio repartido * Cloacas y cañerías nuevas * Más de 200 m² de porcelanato nuevo * Termotanque de 80 litros * 2 estufas Volcán nuevas * 2 aires acondicionados Inverter * Rejas reforzadas en todas las aberturas Instalación eléctrica completamente renovada: * Más de 1000 metros de recableado eléctrico * Tablero eléctrico nuevo con 11 térmicas independientes Instalaciones nuevas de agua y gas Lavadero independiente nuevo * Con conexiones para lavarropas y lavavajillas Portón automático con motor nuevo No dudes en consultarnos! HADJES | NEGOCIOS INMOBILIARIOS Col.: 1122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.211 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.211/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 916

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Capolo · Brandsen 2021 min · 52 m
La Aurora · Brandsen2 min · 138 m
Supermercado Brandsen · Brandsen 824 min · 257 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada2 min · 131 m
DE LA AURORA · primaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Aldo Severi5 min · 297 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 313 m
Plaza Onda Verde8 min · 491 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 155 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 916, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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