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Casa 3 ambientes en venta en BELGRANO 1540. Entre Marmol y Echeverria, Centro
Casa en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen BELGRANO 1540. Entre Marmol y Echeverria, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 30% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de BELGRANO 1540. Entre Marmol y Echeverria.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 790lo normal · 1.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 112.276
Tamaño normal
104 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Quilmes, Quilmes Venta de Casa 3 Ambientes en Quilmes, Quilmes. Duplex cuenta con living comedor con pisos cerámicos, cocina integrada, amoblada con alacenas y bajo mesadas, artefacto de cocina, campana, A/A. Toillete. En primer piso 2 dormitorios con pisos flotantes, placard y A/A. Baño completo con bañera. Patio pequeño muy lindo. Cochera semicubierta. Excelente estado y ubicación!! APTO CREDITO HIPOTECARIO! XINTEL(SER-SER-5261)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BELGRANO 1540. Entre Marmol y Echeverria

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
La Barranca · Avenida Cevallos5 min · 339 m
Carrefour Express7 min · 439 m
Panaderia · Garibaldi7 min · 460 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA INCORPORADA MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 176 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Jose de San Martin6 min · 369 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 409 m
Plaza Ex- Corralon Municipal11 min · 701 m
Salud · 27 en la zona
REMISALUD · centro de salud · privado1 min · 77 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 25% menos que en agosto de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BELGRANO 1540. Entre Marmol y Echeverria, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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