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Casa 5 ambientes en venta en 9 de Julio 63, Centro
Casa en venta
USD 129.900
= $ 205 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen 9 de Julio 63, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 129.900, un 22% mas que lo normal entre los 25 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 63.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.443lo normal · 1.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 106.875
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.195
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA EN DOS PLANTAS 5 AMBIENTES QUILMES CENTRO (APTO CREDITO) Ambientes 5 ambientes. 4 dormitorios. Living. Cocina–comedor. Baños 2 baños completos. Servicios Lavadero independiente. Exterior Terraza con parrilla. Patio. Estado Reciclada a nueva. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.646 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.164.646/mes

Necesitas ingresos por $ 4.658.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 63

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 173 m
Galeria Colon4 min · 244 m
Coppel5 min · 328 m
Educacion · 82 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica4 min · 254 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 287 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Madres4 min · 231 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 267 m
Plaza Soberania Nacional4 min · 275 m
Salud · 36 en la zona
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social2 min · 108 m
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 162 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 63, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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