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Casa 5 ambientes en venta en Suipacha 74, Villa Las Rosas
Casa en venta
USD 72.000
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Suipacha 74, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
225 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 69% menos que lo normal entre los 123 casas de 5 ambientes en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 74.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 320lo normal · 1.0488561.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 235.714
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 935
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ideal Inversores • Casa en Venta en Quilmes. Nuevo Valor! Vivienda con Galpón • Tipo de Inmuebles para Desarrollos o Emprendimientos NUEVO VALOR! GRAN OPORTUNIDAD! Vivienda con Galpón • Tipo de Inmuebles para Desarrollos o Emprendimientos Planta Baja: departamento en primer piso por escalera todo sobre un lote de 8,66 x 25 • en zonificación R2 Galpón en frente con techo de lisa, piso cerámico, baño debajo de escalera, doble portón de acceso vehicular. Entrada peatonal con ventanal a la calle. Detrás se encuentra vivienda con living comedor con cocina integradora, baño completo con ducha, amplio dormitorio, amplio espacio verde detrás de la casa Planta Alta con entrada lateral independiente, vivienda con 3 dormitorios, baño completo, living comedor con cocina y balcón terraza al contrafrente • Balcón al frente. Propiedad Totalmente a Reciclar- La zonificación R2 permite la construcción de Edificios respetando un FOS 0,60 y FOT 1,5. Pudiendo edificar. * Ideal para Edificio • Comercio • Resto • Cervecería.... IDEAL INVERSORES!!! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1559

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha 74

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Suiza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Outlet Quilmes3 min · 176 m
Shell8 min · 482 m
Dia · Rawson10 min · 631 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 GRACIELA BEATRIZ CABAL · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MIGUEL MARTIN DE GUEMES · primaria · publica6 min · 401 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL FRONTERAS ABIERTAS · especial · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Suiza6 min · 381 m
Plaza Pampero7 min · 419 m
Plaza de la Paz9 min · 570 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado7 min · 474 m
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico9 min · 552 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 153.950, un 44,6% mas que en agosto de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.950
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 74, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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