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Casa 3 ambientes en venta en Saavedra 447, Villa Las Rosas
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Saavedra 447, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 1% menos que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 447.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 1.0379131.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.280
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 770
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta de 117 m² desarrollada en dos plantas, ubicada en Saavedra 447, Quilmes, en la codiciada zona de G.B.A. Zona Sur. Esta propiedad, apta crédito, ofrece un espacio que combina comodidad y funcionalidad, ideal para familias que buscan un hogar acogedor en un entorno urbano. La planta baja cuenta con un amplio living-comedor que se integra con una cocina moderna, equipada y con salida directa al jardín, proporcionando un espacio perfecto para el entretenimiento y la vida diaria. El jardín incluye una parrilla, ideal para reuniones al aire libre. En el segundo nivel, se encuentran dos dormitorios bien distribuidos y dos baños completos, asegurando privacidad y confort. La casa está equipada con tres unidades de aire acondicionado para garantizar el clima perfecto en cada estación del año. Además, dispone de una cochera cubierta para un auto, ofreciendo seguridad y conveniencia. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, todo sobre pavimento. Con 50 años de antigüedad, esta residencia ha sido cuidadosamente mantenida para ofrecer una estructura sólida y confiable. Su ubicación en Quilmes proporciona acceso a una amplia gama de comodidades urbanas, escuelas, comercios y transporte público. Esta es una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad en una de las zonas más tradicionales del sur del Gran Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra 447

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Plaza Norte9 min · 546 m
Carrefour Express11 min · 726 m
Galeria Alvear12 min · 770 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº714/07 · adultos · publica2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO OBRERO DEL MONTE · inicial · privada2 min · 135 m
COLEGIO NAZARETH · secundaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Ex- Corralon Municipal1 min · 72 m
Plaza del Bicentenario10 min · 615 m
Parque General Jose de San Martin11 min · 708 m
Salud · 17 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico1 min · 50 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico2 min · 97 m
CENTRO MUNICIPAL ANTIRRABICO - QUILMES · centro de salud · publico3 min · 162 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 35,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra 447, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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