Casa en venta en Villa Las Rosas · 6 ambientes

Casa en venta en Villa Las Rosas · 6 ambientes

Casa Apto Credito en Venta 6 Ambientes con Jardin y Cochera, Quilmes Centro

Paso y Sarmiento, Quilmes · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 58% menos que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Paso y Sarmiento, Quilmes.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 502lo normal · 1.1979031.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.128
Tamaño normal
238 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.331
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Casa en Esquina de Categoría y Gran Versatilidad. Ubicada en una de las zonas más estratégicas y consolidadas (Paso y Sarmiento), se ofrece esta imponente propiedad construida sobre un lote propio de 300 m², con 250 m² cubiertos de pura solidez, excelente distribución y detalles de terminación como sus cálidos pisos de madera. Una propiedad ideal para familias numerosas o quienes buscan espacios amplios, funcionales y con enorme potencial de adaptación. Orientación: Esquina (excelente iluminación natural y ventilación en todos sus ambientes) Apto Crédito Bancario: Documentación al día, lista para escriturar y planos. Planta Baja: -Cómodo espacio cubierto con capacidad para dos vehículos. -Área Social: Acogedor estar y comedor principal con un elegante diseño en desnivel que delimita los ambientes con calidez. -Cocina: Independiente y funcional, ideal para el día a día. -Dormitorio en PB: Ideal para huéspedes, personas con movilidad reducida o como home office/escritorio. -Lavadero: Sector de lavado totalmente independiente. -Segundo dormitorio/escritorio/gran baulera. -Dos baños con anteban1o. Planta Alta: -Dormitorios: 2 dormitorios amplios y luminosos. -Espacio Playroom / 3er Dormitorio: Espacioso sector multifunción tipo playroom, con dimensiones suficientes para transformarlo fácilmente en otro dormitorio en esta planta. -Terraza: Excelente espacio al aire libre con vista abierta. -Baño completo Exterior y Potencial Extra -Hermoso espacio verde y quincho propio, perfecto para disfrutar de reuniones familiares y momentos de relax al aire libre. -Quincho con parrilla. Karen Romero CMQ 1181

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.147.611 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.147.611/mes

Necesitas ingresos por $ 4.590.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Plaza Norte9 min · 547 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 38012 min · 764 m
Outlet Quilmes12 min · 772 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO OBRERO DEL MONTE · inicial · privada1 min · 90 m
CENTRO DE ADULTOS Nº714/07 · adultos · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE ESP.DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA (FILIAL QUILMES) · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
Plaza Ex- Corralon Municipal3 min · 178 m
Plaza del Bicentenario9 min · 604 m
Parque General Jose de San Martin12 min · 794 m
Salud · 17 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico3 min · 174 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico3 min · 217 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado4 min · 238 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 153.950, un 44,6% mas que en agosto de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.950
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso y Sarmiento, Quilmes, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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