venta
USD 160.000
Casa · 250m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Quilmes·4 amb · 3 dorm · 250 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Calle 164 al 400, Quilmes
USD 207.000
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Casa en venta
USD 207.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Calle 164 al 400, Quilmes
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 241 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 207.000, un 24% mas que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Calle 164 al 400.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 859lo normal · 693543788
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- 42 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 167.069
- Tamaño normal
- 199 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 658
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN BERNAL OESTE 5 AMBIENTES VENTA CASA TIPO PH CON DOBLE UNIDAD FUNCIONAL – IDEAL INVERSIÓN O FAMILIA NUMEROSA Propiedad única por su versatilidad y potencial.
Se trata de una sola unidad funcional desarrollada tipo PH, compuesta por dos viviendas tres ambientes completamente independientes dentro del mismo lote.
Cada unidad cuenta con:
• Cochera cubierta
• Cocina comedor.
• Living.
• Baño completo.
• Quincho con parrilla La unidad en planta baja cuenta con
• Habitación principal con vestidor.
• Jardín.
• Toilette.
La unidad en planta alta cuenta con
• Amplia terraza con vista a todos los frentes.
• Balcón corrido.
Esto la convierte en una opción ideal para: Vivir en una unidad y generar renta con la otra.
Familias grandes que buscan independencia dentro del mismo espacio.
MEDIDAS M2 Construidos: 340 m2 Sup. cubierta: 200 m2 Sup. semicubierta: 41 m2 Sup. total: 241 m2 Las medidas son aproximadas.
Las definitivas surgirán del titulo de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 221.593 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 14.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.855.903 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 221.593
- Precio del aviso
- USD 207.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.070
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.514
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.855.903/mes
Necesitas ingresos por $ 7.423.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 22,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
22,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 164 al 400
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Saludable “La Nueva Juventud”) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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CLINICA CALCHAQUI 19 DE ENERO · hospital/clinica · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 435 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 435 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Quilmes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Quilmes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 171 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Quilmes
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Quilmes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.093
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 657 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 164 al 400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
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