Casa 4 ambientes en venta en San Martin 1400, Quilmes

Casa 4 ambientes en ventaen San Martin 1400, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
374 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 45% menos que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 1400.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 551lo normal · 1.0001.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 145.000
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 636
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: María Julieta Muñoz Se trata de una Casa de 4 ambientes en planta baja de construcción sólida. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción, un baño completo y el dormitorio principal al frente con ventilador de techo, piso flotante y gran placard. Siguiendo encontramos un segundo y tercer dormitorio, ambos con ventiladores y pisos de parquet, a los cuales se accede desde la cocina y el living comedor. Ambos ambientes poseen grandes ventanas hacia el pasillo lateral de la propiedad. Pasando la cocina, encontramos la galería cerrada, también con ventilador y ventanas con salida hacia el jardín. Alli funciona los servicios de otra cocina. Saliendo hacia el jardín, encontramos otro baño y el lavadero, y un techo semicubierto donde disfrutar de las tardes. Al final del lote, encontramos un quincho con parrilla con techo de chapa con instalación de gas de 4m x 8,20m. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.361 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.361/mes

Necesitas ingresos por $ 2.865.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 1400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Onda Verde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermecado Su Express · Primera Junta7 min · 463 m
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre11 min · 700 m
La Primavera · Avenida Mitre 110214 min · 889 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA COLMENA INFANTIL · inicial · privada4 min · 235 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JULIETA LANTERI · adultos · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Onda Verde14 min · 880 m
Paseo Aldo Severi14 min · 899 m
Parque de la Ciudad de Quilmes14 min · 909 m
Salud · 6 en la zona
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico8 min · 526 m
HOGAR AMOR (D) · clinica especializada · privado13 min · 851 m
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 435 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 435 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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