Casa 5 ambientes en venta en Alem 636, Las Barrancas

Casa 5 ambientes en ventaen Alem 636, Las Barrancas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
917 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Barrancas

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 1% menos que lo normal entre los 128 casas de 4 habitaciones en venta en Las Barrancas publicados a menos de 10 cuadras de Alem 636.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 1.2921.0001.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 322.896
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta propiedad en venta se ubica en el exclusivo barrio de Las Barrancas. La casa cuenta con 250 m2 de superficie construida construida sobre 2 lotes que dan una superficie total de 917m2. La casa se encuentra distribuida en 2 plantas, que abarcan un amplio living comedor, cocina con comedor diario, altillo, lavadero, 3 dormitorios, un toilette y 2 baños completos. En el exterior, el terreno de 650 m2 totales ofrece un gran jardín con patio, parrilla . El inmueble dispone además de cochera cubierta. La zona es residencial, de perfil consolidado y familiar, con un entorno tranquilo, excelente conectividad, comercios locales y colegios de prestigio en las cercanías. No dudes en consultarnos HADJES | Negocios Inmobiliarios Col.:1122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alem 636

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Barranca · Avenida Cevallos3 min · 203 m
Panaderia · Garibaldi4 min · 252 m
M&M Verduleria & Fruteria · Humberto Primo5 min · 346 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE INTEGRACION Y DESARROLLO · especial · privada2 min · 99 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica6 min · 360 m
ESCUELA INCORPORADA MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 436 m
Parque General Jose de San Martin9 min · 565 m
Plaza Ex- Corralon Municipal14 min · 871 m
Salud · 22 en la zona
REMISALUD · centro de salud · privado3 min · 179 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. ISIDORO IRIARTE · hospital/clinica · publico4 min · 267 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Barrancas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Barrancas esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Barrancas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Las Barrancas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 636, Las Barrancas, Quilmes, Buenos Aires

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