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Casa 5 ambientes en venta en belgrano 300. Entre Conesa, Centro
Casa en venta
USD 255.000
= $ 402,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen belgrano 300. Entre Conesa, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
330 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 22% menos que lo normal entre los 106 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de belgrano 300. Entre Conesa.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 981lo normal · 1.2621.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 327.991
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.127
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta o permuta de Casa, Quilmes En la zona de las barrancas de Quilmes Chalet de dos plantas con pileta quincho dependencia de servicio y garage en excelente estado de conservación y detalles de buen gusto. 3 dormitorios en planta alta  baño y vestidor que puede utilizarse también como cuarto dormitorio. En planta baja living con hogar al frente, comedor con vista a la pileta cocina toilete y garage. Al lado del quincho dependencia de servicio, lavadero y   baño Acepta depto de menor valor en parte de pago- Consulte Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-449)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.286.257 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.286.257/mes

Necesitas ingresos por $ 9.145.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de belgrano 300. Entre Conesa

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Barranca · Avenida Cevallos9 min · 551 m
Carrefour Express9 min · 592 m
Plaza Norte10 min · 668 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO NAZARETH · secundaria · privada4 min · 258 m
COLEGIO NAZARETH · inicial/primaria · privada4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal5 min · 310 m
Parque General Jose de San Martin9 min · 545 m
Plaza del Bicentenario12 min · 751 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MUNICIPAL ANTIRRABICO - QUILMES · centro de salud · publico3 min · 199 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico4 min · 264 m
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

belgrano 300. Entre Conesa, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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