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Casa 4 ambientes en venta en HIPOLITO IRIGOYEN 295 QUILMES, Villa Las Rosas
Casa en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen HIPOLITO IRIGOYEN 295 QUILMES, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 8% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO IRIGOYEN 295 QUILMES.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.049801

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 157.343
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 957
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única! Presentamos esta *casa ideal para uso profesional, perfecta para establecer un **estudio contable, **consultorios médicos, **odontológicos, **estudios jurídicos*, entre otros. Ubicada sobre una *amplia avenida*, a solo pasos del centro comercial y de la estación, esta propiedad ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad para tus clientes. Características destacadas: • *Superficie construible: Apta para desarrollo inmobiliario con un **FOT de 1.8* y un *FOS de 0.6, permitiendo construir hasta **400 m². Ideal para un local comercial en planta baja y hasta **3 pisos* adicionales. • *Distribución funcional*: • *Escritorio al frente*: 3 x 2.60 m • *Consultorio*: 3 x 3 m (equipado con split) • *Toilette* • *Sala de espera o living*: Con estufa tiro balanceado y pisos de madera, creando un ambiente acogedor. • *Kichinette* • *Cocina*: 2 x 2.50 m • *Tres dormitorios*: (3.30 x 2.60 m, 2.20 x 2.20 m, 2.50 x 2.20 m) • *Baño* • *Fondo libre*: Perfecto para actividades al aire libre o expansión. Esta propiedad no solo es ideal para profesionales que buscan un espacio funcional y cómodo, sino que también representa una excelente inversión para desarrollo inmobiliario. ¡No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en una ubicación privilegiada! Contáctanos para más información y para agendar una visita. ¡Tu futuro profesional comienza aquí!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HIPOLITO IRIGOYEN 295 QUILMES

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 281 m
Outlet Quilmes6 min · 391 m
Plaza Norte7 min · 447 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL - QUILMES · superior · privada1 min · 74 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE GUADALUPE · secundaria · privada2 min · 139 m
ESCUELA PARROQUIAL PRESBITERO MANUEL BRUZZONE · primaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario6 min · 380 m
Plaza Soberania Nacional10 min · 649 m
Plaza de las Madres10 min · 655 m
Salud · 29 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico1 min · 21 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social6 min · 371 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 153.950, un 44,6% mas que en agosto de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.950
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO IRIGOYEN 295 QUILMES, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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