venta
USD 155.000
Casa · 260m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Quilmes Oeste·5 amb · 4 dorm · 260 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en necochea 1227, Quilmes Oeste
USD 129.000
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Casa en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen necochea 1227, Quilmes Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 226 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste
Pide USD 129.000, un 30% mas que lo normal entre los 42 casas de 2 habitaciones en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de necochea 1227.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.290lo normal · 989838
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 98.870
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 929
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa de 4 ambientes sobre lote propio de 226 m², con aproximadamente 100 m² cubiertos, ubicada en Necochea entre Pellegrini y Entre Ríos, a solo 2 cuadras de Av.
La Plata y a 3 cuadras de Martín Rodríguez y de Av. 12 de Octubre, en un barrio residencial tranquilo con buena conectividad, cercanía a comercios y transporte.
La propiedad cuenta con living, dos dormitorios, baño reciclado a nuevo, cocina amoblada, amplio comedor, lavadero y garage con espacio para varios autos.
En el exterior posee un amplio parque con espacio verde y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre o proyectar futuras ampliaciones.
La casa se encuentra en muy buen estado estructural, con gran potencial de actualización y valorización, siendo una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión.
Escribinos por wsp, por ahi respondemos mas rapido las consultas ;) Nota: Todas las medidas, datos e imágenes de este aviso son aproximadas y a solo efecto ilustrativo e informativo, no siendo contractuales de ninguna forma.
Las reales serán las que resulten del título de propiedad y del plano respectivo. AVISO: Algunas fotos estan generadas con IA para mostrar el potencial de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 138.095
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.158.482/mes
Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de necochea 1227
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Armonia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Mercado Abasto de Quilmes · Islas Malvinas 18603 min · 191 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº916 PROVINCIA DE CORRIENTES · inicial · publica6 min · 379 m
INSTITUTO BASES DE JUAN B. ALBERDI · secundaria · privada6 min · 382 m
INSTITUTO BASES DE JUAN B. ALBERDI · primaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes
Plaza Villa Armonia6 min · 381 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO URQUIZA · hospital/clinica · privado10 min · 654 m
CONSULTORIO MEDICO CIMET OPTEL S.A. · centro de salud · privado11 min · 692 m
UNIDAD SANITARIA LOS FRESNOS · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes Oeste
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Quilmes Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Quilmes Oeste
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.927
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
necochea 1227, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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